Totalrenoverad 2:a i anrik fastighet.

Hall

Välkomnande hall erbjuder avhängningsmöjligheter av ytterkläder på krokar till höger och i platsbyggda garderober. Redan här uppmärksammas den fantastiska takhöjden och ljuset bostaden präglas av. På golvet ligger ett klinkergolv med golvvärme och väggarna är vitmålade.

Vardagsrum
Stort lättmöblerat vardagsrum med plats för soffa och tillhörande möbler samt matbord för större sällskap. Två stora fönsterpartier bidrar till ett härligt ljusflöde och den öppna planlösningen bidrar till en social atmosfär. På golvet ligger vackert parkettgolv med Holländskt rutmönster och väggarna är vitmålade. Vid matplatsen står vitrinskåp för ytterligare förvaring med matchar luckorna i köket.

Kök
Stilfullt kök med goda förvaringsmöjligheter bakom grå köksluckor som går hela vägen upp till taket. Goda arbetsytor på svart bänkskiva i kompositsten. Maskinell utrustning bestående av häll, ugn, fläkt, integrerad diskmaskin och kyl/frys.
Spotlights i tak för extra belysning över arbetsytorna. 

Sovrum
Rofyllt sovrum med plats för säng och tillhörande möbler. Stort fönster bidrar till ett gott ljusintag. Förvaring finns i två platsbyggd garderober.

Badrum
Sobert badrum med grått klinker på golv utrustat med handfat, Wc, spegel, tvättmaskin med kombifunktion, arbetsbänk, förvaringsskåp samt dusch med kaklade väggar och en glasdörr. Badrummet har golvvärme.

Brf Tegnerslunden nr 49 är en äkta bostadsrättsförening som äger marken med totalt 27st lägenheter vara 1 är hyresrätt. Fastigheten bebyggdes 1885 och bildades år 1918. Fastigheten bestar av två flerbostadsbyggnader med 6 respektive 5 våningar plus källare. Föreningen har en låg belåning om 2 254:-/kvm.

Uppvärmning av huset sker genom fjärrvärme via Stockholm Exergi, ventilation i huvudsak självdrag. OVK genomfördes 2018–2019. Föreningens elbolag är Göta Energi AB. Fastigheten ar fullvärdesförsäkrad genom Trygg-Hansa Försäkring AB.

Ekonomisk förvaltning sköts av Botema Fastighets AB och den tekniska förvaltning sköts i egen regi.

Juridik person godkänns ej.

Delat ägande godkännes mellan en förälder och ett barn, med minsta ägarandel är 10%.

Till bostaden hör ett källarförråd.

I avgiften ingår:
Värme, vatten och basutbud TV. Obligatorisk tillägg på 146kr/mån tillkommer för bredband.

Internet/bredband:
Tele2, hastighet om 250 Mbps.

Parkering
Här tillämpas boendeparkering där mantalsskriven i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering sökas hos Gatu- och fastighetskontoret.

Gemensamma utrymmen
Tvättstuga finns med två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkvind med varmluftsfläkt belägen i separat byggnad på gården. Gården är planterad med bl.a. rhododendron, gullregn, syréner och prydnadsäppelträd. Grill och trädgårdsmöbler finns till medlemmarnas förfogande.

Föreningen har en mindre, 9 kvm, övernattningslägenhet men den är uthyrd tills vidare

Utförda renoveringar:
Stamspolning 2021
OVK 2018
Fasadrenovering 2016
Noxydebehandling av plåttak 2016
Energi- och ljudisolerade fönster 2011
Uppvärmningssystem 2005
Renovering av trapphusen 2004-2006
Omputsning av fasad 2004-2006
Rörstambyte WC/Badrum (gathus) 2004-2005
Tak 2000
Elstambyte 1975-1980

Kommande renoveringar:
Föreningen avsätter ca 120 000 kr per år för underhåll och renoveringar. Offerter finns för renovering av gathusets tak men inget beslut fattat om åtgärden skall genomföras 2024.

Kommande avgiftshöjning:
Avgiften beräknas att höjas med 8,5% från 1 jan 2024 pg a den ökad räntehöjning efter omförhandling av lån.

Bra att känna till är att det historiskt har väldigt få medlemmar själva bott i lägenheterna. Vi kräver därför en avsiktsförklaring från köparen att hen avser bo i lägenheten. 

Alla uppgifter och frågeställningar är avstämda med styrelsen 2023-11-10 samt från senaste årsredovisning.

Bostaden är centralt belägen på gränsen mellan Norrmalm och Vasastan och erbjuder det bästa av två världar. Direkt närhet till såväl Odenplan och City som erbjuder ett komplett utbud av all tänkbar och nödvändig service. 

Här bor du på en av Stockholms bästa adresser. Mysiga kvarter med många trevliga restauranger och pubar samt trevliga Drottninggatan runt hörnet med sitt stora utbud av butiker och goda kommunikationer i form av bussar och tunnelbana på Rådmansgatan.
Här bor du med närhet till närområdet till vackra och natursköna grönområden såsom populära Tegnérlunden och Observatorielunden. Gångavstånd till City, Östermalm och Vasastan.

Kommunikationer
Utmärkta kommunikationer med flertalet innerstadsbussar, tunnelbanans gröna linje och Citybanan vid Odenplan och T-centralen.